Mór Város Önkormányzatának
261/2005. (XII.14.) Kt.
határozata az önkormányzati lakások és helyiségek üzemeltetésének MÓRHŐ Kft-hez történő átszervezése tárgyában


Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testület megtárgyalta az önkormányzati lakások és helyiségek üzemeltetésének MÓRHŐ Kft-hez való átszervezésére vonatkozó javaslatot, és a 207/2005. (X.26.) Kt. határozat alapján az alábbi határozatot hozta:

A lakás és nem lakás célú helyiségek fogalomkörébe tartozó önkormányzati tulajdonú bérlakások és nem lakás célú helyiségek (üzletek, kereskedelmi egységek, gépkocsi-tárolók) üzemeltetésével az Önkormányzat Képviselő-testülete 2006. április 1-től MÓRHŐ Kft-t jelöli ki határozatlan időtartamra oly módon, hogy a bérleti díjbevételekkel a Kft. sajátjaként rendelkezik, az üzemeltetési és fejlesztési kiadásokat finanszírozza.

A lakás és nem lakás célú helyiségek üzemeltetéséhez az alábbi műszaki, pénzügyi és számviteli feladatok tartoznak, amelyeket az üzemeltető MÓRHŐ Kft. köteles ellátni az 1. pontban foglalt határnaptól.

I.     A lakás és nem lakás célú helyiségek üzemeltetésének műszaki feladatai:

I.1./ Bérleti szerződésekkel kapcsolatos ügyintézés:
a)    új bérlőkkel bérleti szerződés megkötése
b)    a bérlők bérleti jogviszonyának folyamatos nyilvántartása és azzal kapcsolatos tájékoztatók készítése a bérlők és a bérlőkijelölő (önkormányzat) felé
c)    bérleti jogviszony megszűnésével kapcsolatos ügyintézés, ha a megszűnés oka:
-    díjhátralék: fizetési meghagyások, végrehajtási ügyek, kilakoltatások lebonyolítása
-    a bérleti szerződésben meghatározott időtartam lejárta (amennyiben a bérlő nem kérte a bérleti szerződés meghosszabbítását): szükség szerint díjhátralék rendezése
-    munkajogviszony megszűnése („szakember” lakás): szükség szerint díjhátralék rendezése
d)    részletfizetési megállapodások megkötése (díjhátralék esetén)
e)    bérleti szerződések módosítása
f)    üzemeltetési szerződés megkötése olyan bérlemény esetében, amelyet több bérlő használ (pl. Zrínyi u. 36., Szent István tér 1., Lakatos u. 8., Köztársaság tér 1. szám alatti bérlemények)

I.2./ Közüzemi mérőórákkal kapcsolatos ügyintézés
közüzemi mérők nyilvántartása
a szolgáltatókkal évenkénti elszámoláskor a mérőállások leolvasása
új bérlő esetén a változások átjelentése a szolgáltató felé
- 2 -


I.3./ Társasházi ügyek intézése
Társasházi közgyűléseken való részvétel, szavazás
Az önkormányzati tulajdoni hányad arányának megfelelő karbantartási és felújítási számlák fogadása, jogos igények elismerése

I.4./ Lakások és helyiségek karbantartási feladatai
A bérlők által bejelentett karbantartási feladatok fogadása, azok jogosságának kivizsgálása
A jogos és reális igények teljesítése és az ahhoz kapcsolódó ügyintézés: árajánlatok kérése, kivitelező kiválasztása, kivitelezési szerződések megkötése, munkálatok műszaki ellenőrzése, műszaki átadás-átvétel, számlák leigazolása és kiegyenlítése

I.5./ Lakások és helyiségek felújítása
Bérleménycsoportok felújítására vonatkozó javaslatok Képviselő-testület elé terjesztése
Képviselő-testületi döntés alapján a fejlesztések lebonyolítása és az ahhoz kapcsolódó ügyintézés: közbeszerzés kiírása, árajánlatok kérése, kivitelező kiválasztása, kivitelezési szerződések megkötése, munkálatok műszaki ellenőrzése, műszaki átadás-átvétel, számlák leigazolása és kiegyenlítése.

I.6./ Tulajdonos önkormányzat felé a tevékenység ellátásával kapcsolatban felmerülő beszámolási, tájékoztatási kötelezettség évente egyszeri alkalommal (zárszámadáskor)

II.     A lakás és nem lakás célú helyiségek üzemeltetésének pénzügyi és számviteli feladatai:
a)    A bérleti szerződéseket – az önkormányzat által kijelölt bérlőkkel - a MÓRHŐ Kft saját nevében köti meg; a bevételeket saját nevében szedi be
b)    A kiadások a MÓRHŐ Kft. nevére szólnak
c)    Az ingatlanok fejlesztésére szánt pénzösszeget az üzleti terv tárgyalásakor fogadja el a képviselőtestület.
d)    Az ingatlanvagyon Mór Város Önkormányzatának tulajdona marad.
e)    A felújítás / beruházás elszámolása az ingatlan értékesítése esetén könyv szerinti értéken történik.
f)    A bérlőkijelölés jogát továbbra is az önkormányzat gyakorolja.

3.     A lakás és nem lakás célú helyiségek üzemeltetési feladatainak MÓRHŐ Kft-nek történő átadásához szükséges állapotfelmérést az önkormányzat saját költségén 2006. február 28-ig elvégezteti.

4.    A Képviselő-testület a lakás és nem lakás célú helyiségek üzemeltetési feladatai ellátásához – a tárgyi feltételek kialakításához – szükséges 4.680 eFt összegű forrást nem biztosítja.

- 3 -


5.    A Képviselő-testület egyetért azzal, hogy a lakás és nem lakás célú helyiségek üzemeltetési feladatai ellátásához szükséges személyi feltételként a MÓRHŐ Kft 2006. március 1-től egy fővel megnövelje létszámát.

6.    A lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/1994. (I.31.) Ök. rendeletnek az e határozat szerinti feladat-átadással összefüggésben szükséges módosításáról szóló javaslatot legkésőbb 2006. január 31-ig kell a Képviselő-testület elé terjeszteni.






    Schmidt Ferenc    Dr. Tanárki Gábor
    polgármester              jegyző